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不動産投資基礎

不動産投資はワンルーム（アパート・マンション）が主流になってきています。理由は都心回帰や転勤による単身赴任、大学進学のための一人暮らしなどワンルームの需要が非常に高まっていることです。

ただし、不動産投資はワンルームに限らず、どんなタイプの不動産を購入してもそこから家賃収入があれば不動産投資になりますので、一軒家やファミリータイプの不動産でも家賃収入があれば不動産投資です。

不動産の形態にこだわらないで家賃収入を得ることが、不動産投資で成功するための秘訣となります。しかし、不動産の種類の数は非常に多く、どの不動産に投資すればいいのか迷ってしまいますが「家賃収入を得ること」と「他人に貸すこと」を前提に不動産を購入しますから、不動産の判断基準をどこに持てばいいのかというと、まずは収益性を考えるべきです。

不動産の利回りは、下は3％から上は10％を超えるものまでと範囲が広くあります。利回りが高い不動産を購入すれば不動産投資が成功するのかといえば、必ずしもそうではありません。なぜなら「利回りが高い＝家賃収入」が多いということにないからです。

注意しなければならないのは、表向きの利回りが高いということは、その不動産の人気が無いということもいえます。そのような不動産に投資して負債だけが増加するということは避けましょう。

ベストな不動産投資を行うためには、投資する不動産の立地条件を調べ、その地域の人気や不動産の設備や外観などは人気、売主は信頼できるのかなど将来性や確実性を見極めることです。そして投資資金を考慮して、投資に値する利回りなのかを検討してみましょう。

「不動産投資をしたいが金ない。だから１円も使わずにアパートを買った」

その結果
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